Tourexpi
Otel Varlık Yönetimi: Kâr Marjlarının Sınırda Olduğu Dönemde Mülkiyeti Profesyonelleştirmek
Parçalı
bir sektörde mülk sahibinin yanında kim var?
İspanya
gibi otel sahipliğinin çoğunlukla bireysel yatırımcılarda olduğu bir ülkede,
mülkün stratejik yönetimi çoğu zaman günlük işlerin telaşı, sezgisel kararlar
ve operasyonel baskılar arasında kaybolur.
Bu
arada:
·
Operasyonel marjlar daralıyor.
·
Maliyetler artıyor.
·
Rekabet sofistike hale geliyor.
·
Küresel belirsizlik derinleşiyor.
Böyle
bir ortamda, varlık yönetimi artık yalnızca büyük fonların ya da zincir
otellerin ayrıcalığı değil; yatırımını korumak isteyen her mülk sahibi için bir
zorunluluk haline geliyor.
Yapısal
parçalanma, taktiksel vizyon eksikliği
İspanya’daki
otellerin %70’inden fazlası bireysel sahiplerde. Bu oteller genellikle tarihî
ve değerli varlıklar, fakat çoğu zaman uzun vadeli strateji ya da profesyonel
araçlar olmadan, aile şirketi mantığıyla yönetiliyor.
Aşağıdaki
sorulara net cevap veremiyorsanız, stratejik bir katman eksik demektir:
·
Mülküm potansiyel getirisini sağlıyor
mu?
·
Maliyet enflasyonu gelecekteki
değerini nasıl etkiliyor?
·
Metrekare başına maksimum verimi
alabiliyor muyum?
·
Operasyonel kararlarım mülkü riske
atıyor olabilir mi?
Rekor
gelirler, belirsiz kârlılık
Durum
tanıdık: Gelir artıyor, ama kâr düşüyor.
Exceltur
verilerine göre, 2021'den bu yana operasyonel maliyetler %17 ila %30 arasında
arttı. Enerji, personel, tedarik... hepsi daha ağır. Bu arada, GOP (brüt
işletme kârı) eriyor — doluluk oranları ve RevPAR yüksek olsa bile.
➡️ İşte burada asset
management fark yaratıyor: Sadece giderleri izlemek değil; mülkün kendisinden
bakarak karar vermek. Her adımın finansal etkisini analiz etmek. Kaldıraçları
görmek. Değeri korumak.
Dengesiz
bir dünyada stratejik mülkiyet anlayışı şart
Artık
belirsizlik geçici değil, yapısal: Yüksek enflasyon, jeopolitik krizler,
dalgalı talep…
Yine
de birçok mülk hâlâ yalnızca "işletme" mantığıyla yönetiliyor,
"stratejik varlık" olarak değil.
Peki,
mülkiyeti profesyonelleştirmek ne demek?
Operasyon
ile finansal vizyonu ayırmak
Ölçümler,
senaryolar ve veriye dayalı karar süreçleri kurmak
Öncelikleri
yeniden düzenlemek: getiri ve sürdürülebilirlik odağıyla
Gerçek
bir varlık yönetimi ne sunar?
Danışmanlık
deneyimime göre en önemli kaldıraç noktaları şunlar:
·
İş birimi bazında kârlılık analizi
(oda, F&B, mağaza vb.)
·
Mülkiyet ve operasyon arasında net
yönetişim: raporlama, hedefler, üç yıllık vizyon
·
Yapısal maliyet optimizasyonu ve kilit
sözleşmelerin gözden geçirilmesi
·
Düşük yatırım gerektiren yan gelir
kanallarının devreye alınması
·
Senaryo simülasyonlarıyla daha güvenli
karar alma
Mesele
daha fazlasını yapmak değil. Doğru zamanda, doğru şeyi yapmak—bilgiye dayalı
bir konumdan hareketle.
Sonuç
Gerçekten
bir eşikteyiz. Oteller iyi işliyor ama yönsüz. Bu da büyümeyi tıkıyor, değeri
düşürüyor, yönetenleri yıpratıyor.
Asset
management, bugünden geleceğe kurulan bir köprüdür. Günlük yangınlarla uzun
vadeli koruma arasındaki eksik halkadır.
Kâr
marjı tamamen buharlaşmadan, çevre daha da zorlaşmadan önce bu adımı atmak
gerek.
????????
Otelinizi stratejik bir varlık olarak mı, yoksa reaktif bir işletme gibi mi
yönetiyorsunuz?
Eğer
bu soruya yanıtınız net değilse, belki de artık o adımı atma zamanı gelmiştir.
Javier
del Toro, HACHE Hospitality CEO’sudur.
Resim:
© Tourinews
En Çok Okunan Haberler
Türkiye'de orman yangınları için riskli döneme giriliyor
Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Uzaktan Algılama Uzmanı Prof. Dr. Şermin Tağıl, orman yangınlarının oluşmasında ve büyümesinde hava koşullarının temel belirleyici faktörlerden olduğunu belirterek, Türkiye'de bu yöndeki riskin giderek
Küresel ısınma, İngiltere'de 32 derecelik tehlikeli sıcaklıkları 100 kat daha olası hale getiriyor
İngiltere'de bu hafta sıcak hava dalgası etkisini gösterirken, uluslararası bilim insanlarının oluşturduğu World Weather Attribution (WWA) tarafından yapılan ilişkilendirme analizinde, iklim değişikliğinin sıcak hava dalgaları üzeri
İstanbul Havalimanı günlük ortalama 1591 uçuşla Avrupa'nın en yoğun havalimanı oldu
İstanbul Havalimanı, 9-15 Haziran döneminde günlük ortalama 1591 uçuşla Avrupa'nın en yoğun havalimanı olarak kayıtlara geçti.
Phoenix Antik Kenti'ndeki kazılar kentin bağlantılarını ve dini yapısını belgeledi
Muğla'nın Marmaris ilçesindeki Phoenix Antik Kenti'ndeki kazılarda ortaya çıkarılan 23 yazıt ile buranın diğer kentlerle bağlantısı belgelenirken, kutsal alanların tespitiyle kentin çok kültürlü dini yapısı ortaya çıkarıldı.
İstanbul My Love mini dizisi, Go Türkiye YouTube kanalında yayınlanacak
Tamamı İstanbul'da çekilen mini dizi, Çırağan Sarayı, Rixos Tersane, Galataport, AKM Taksim, Karaköy, Boğaz ve Beyoğlu gibi şehrin en ikonik noktalarında geçen sahnelerle izleyiciyi duyusal bir keşfe çıkarıyor.
Aldiana Club Side Beach beklenmedik bir şekilde kapanıyor: Yasal anlaşmazlıklar nedeniyle faaliyet durduruldu
Dertour Group bünyesindeki Aldiana Club markasının Türkiye'deki önemli tesislerinden Aldiana Club Side Beach, ani bir kararla 29 Haziran 2025 tarihinden itibaren faaliyetlerini durdurmak zorunda kalıyor. Alman tatilciler arasında oldukça pop
Kedrai Antik Kenti'nde 2025 kazıları başlıyor
Muğla'nın Marmaris ilçesinin Çamlı Mahallesi'nden teknelerle ulaşım sağlanan Sedir Adası'ndaki Kedrai Antik Kenti'nde 2025 yılı kazı çalışmaları 23 Haziran'da başlayacak.
Topkapı Sarayı, yaz gündönümü dolayısıyla yarından itibaren geceleri de gezilebilecek
Milli Saraylar Başkanlığına bağlı Topkapı Sarayı, yaz mevsiminin en uzun günü olan 21 Başkanlıktan yapılan açıklamaya göre saray, yarın başlayacak uygulama kapsamında 14 Eylül’e kadar cumartesi günleri 21.00 - 23.00 saatlerinde
Medeniyet, tarih, kültür ve diplomasinin beşiği: İstanbul
Tarihi, kıtaları ve kültürleri birleştiren İstanbul, dünya genelinde kriz ve çatışmaların arttığı ortamda sorunların çözülmesi için ev sahipliği yapıyor.
1990'lar Eski Türkiye Sergisi Ankara'da açıldı
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığının desteğiyle, Ankara Kültür Sanat ve Medeniyet Derneğince hazırlanan "1990'lar Eski Türkiye Sergisi" açıldı.
Karadeniz'den iç kesimlere yayılan Asya kaplan sivrisineğinde virüse rastlanmadı
Erciyes Üniversitesi Parazitoloji Ana Bilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Alparslan Yıldırım, Karadeniz kıyılarından sonra iç kesimlerde de görülen Asya kaplan sivrisineğinde yapılan virüs taramalarında pozitif bulguya rastlanmadığ
Aşırı turizm seyahat kararlarını nasıl etkiliyor? QTA anketinden çarpıcı sonuçlar
Turist kalabalığına rağmen çoğu tatilci rota değiştirmiyor
Endonezya'daki yanardağ patlaması nedeniyle uluslararası uçak seferleri iptal edildi
Endonezya'nın Doğu Nusa Tenggara eyaletinin Doğu Flores bölgesindeki Lewotobi Laki-Laki Yanardağı'nın patlaması sonucu oluşan kül bulutu nedeniyle bölgede uluslararası uçak seferleri iptal edildi.
THY, kabin memuru alacak
THY'nin internet sitesinden yapılan duyuruya göre, kabin memuru adayları için açılan "Take-Off Kabin" ilanı kapsamında en az ön lisans mezunu olan, 1 Ocak 1988 ile 31 Aralık 2006 arasında doğanlar başvuru yapabilecek.
Gümrük kapılarında yaz döneminde artan yolcu geçişleri için kapsamlı hazırlık
Ticaret Bakanlığı, gümrük sınır kapılarında yaz dönemi artan yolcu geçişlerine yönelik bir dizi tedbir aldı.
Samsun Çarşamba Havalimanı 5 ayda 579 bin 770 yolcuya hizmet verdi
Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü istatistiklerine göre, Samsun Çarşamba Havalimanı'nda mayıs ayında yolcu trafiği iç hatlarda 115 bin 963, dış hatlarda 10 bin 862 olmak üzere 126 bin 825 olarak gerçekleşti.
THY, İran, Irak, Suriye, Ürdün ve Lübnan yolcularına tanınan hakları 30 Haziran'a kadar uzattı
Türk Hava Yolları (THY), İsrail'in İran'a saldırısı nedeniyle İran, Irak, Suriye, Ürdün ve Lübnan'a gidecek yolculara tanınan ilave hakların 30 Haziran'a kadar uzatıldığını duyurdu
Jeopolitik risklerle artan petrol fiyatları havacılık sektörü hisselerinde sert düşüşlere neden oldu
Petrol fiyatlarında, İsrail'in İran'a saldırabileceği haberleriyle başlayan ve saldırının gerçekleşmesiyle hızlanan artış, hava yolu şirketlerinin hisselerinde sert düşüşlere neden oldu.
Mauritius, Hint Okyanusu'ndaki rekabeti kaybetti: Avrupa'dan gelen turist sayısında büyük düşüş
Hint Okyanusu'nun incisi Mauritius, uzun yıllar Avrupalı tatilcilerin gözde destinasyonuydu. Beyaz kumlu plajları, kristal berraklığındaki lagünleri ve lüks tatil köyleriyle her yıl binlerce turisti kendine çeken ada, 2025 yılında Avrup
THY onuncu kez Avrupa'nın En İyi Havayolu şirketi seçildi
Türk Hava Yolları (THY), 2025 Skytrax Dünya Havayolu Değerlendirmesinde "Avrupa'nın En İyi Havayolu", "Dünyanın En İyi Business Class İkramı" ve "Güney Avrupa'nın En İyi Havayolu" ödülleri dahil toplam 8 ödüle layık görüldü.
Parabolik uçuş turizminin hacmi 2025'te 39,7 milyar ABD dolara ulaşacak
Türkiye Turizm Ansiklopedisi’nin " ResearchAndMarkets.com'un raporundan derlediği bilgilere göre, 2025 yılında hacmi 39,7 milyar ABD doları değerine yükselen Parabolik Uçuş Turizmi pazarı, 2034’te 424,1 milyar ABD dolarına ulaşması
