Гостиничные бренды ужесточают правила реновации

Международные

Некоторые владельцы сопротивляются новым требованиям к вывескам.

Гостиничные бренды стали строже относиться к планам улучшения объектов недвижимости (PIP), но владельцы и инвесторы по-прежнему могут вести переговоры.

Реновация стала приоритетным направлением деятельности гостиничных брендов, подчеркивающим их приверженность поддержанию стандартов качества.

Шон Маккракен из CoStar предполагает, что гостиничные бренды становятся менее гибкими в вопросах соблюдения PIP, но у владельцев и инвесторов все еще есть возможность для переговоров.

Старший вице-президент Hospitality Real Estate Counselors Крис Стайн отмечает, что эти изменения создали некоторую путаницу на рынке транзакций. Он подчеркивает, что владельцы и инвесторы должны понимать последствия PIP при покупке или продаже отеля. Непонимание требований к реконструкции может привести к значительным финансовым последствиям.

Он также поясняет, что планы по улучшению недвижимости обычно вступают в действие во время двух основных событий: смена владельца или повторяющиеся временные рамки, исторически каждые семь лет. Однако многие отели отложили свои регулярные семилетние обновления из-за пандемии COVID-19. Это побудило гостиничные бренды настаивать на возвращении к традиционным стандартам качества.

Несмотря на снижение гибкости PIP, Стайн и Джадд Ледет, старший вице-президент по дизайну и развитию в Noble Investment Group, отмечают, что все еще есть возможность вести переговоры с брендами. Подход к переговорам должен быть уникальным для каждого отеля, учитывая такие факторы, как возраст здания и время с момента последней реконструкции.

Ледет также упомянул, что некоторые группы владельцев сопротивляются новым требованиям к вывескам. Хотя новые вывески могут быть дорогими и не гарантируют четкой окупаемости инвестиций, бренды считают их необходимыми для сигнализации об изменениях и влияния на общее восприятие отеля.

В то время как гостиничные бренды ужесточают свою политику в отношении планов по улучшению недвижимости, у владельцев отелей и инвесторов все еще есть возможность для переговоров. Понимание этих политик и управление ими имеет решающее значение на текущем рынке отелей.