İspanya’da Otel Yatırımları 2025’te 4,275 Milyar Avroya Ulaştı - Tourexpi, sizler için turizmde olup bitenleri takip ediyor!

İspanya’daki otel yatırımları 2025 yılında 4,275 milyar avroya ulaşarak tarihinin en yüksek ikinci seviyesini kaydetti. Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Colliers tarafından hazırlanan Spain Hotel Investment Report 2025 verilerine göre yıl boyunca mevcut oteller, otele dönüştürülen gayrimenkuller ve yeni projelere yönelik arsalar dahil olmak üzere toplam 194 işlem gerçekleştirildi.

Yatırımların odağı mevcut oteller oldu

Toplam yatırım hacminin büyük bölümü mevcut otellere yöneldi. Bu segmentte 21.767 odayı kapsayan 159 işlemle toplam 3,986 milyar avroluk yatırım yapıldı. Bu rakam, 2024’te kaydedilen 3,064 milyar avroya kıyasla yaklaşık yüzde 30’luk bir artışa işaret ediyor. Otele dönüştürme projeleri de önemini korudu; 19 işlemle yaklaşık 160 milyon avroluk yatırım gerçekleştirildi. Ayrıca yeni otel projeleri için 16 arsa işlemi tamamlandı ve bu alandaki yatırım hacmi 130 milyon avroya ulaştı.

Beş yılda 18 milyar avroyu aşan yatırım

Son beş yılda İspanya otel pazarına 18 milyar avronun üzerinde sermaye girişi oldu. Yıllık yatırım hacmi istikrarlı biçimde 3 milyar avronun üzerinde seyrederken, 2025 yılı 2018 ve 2023’ün ardından 4 milyar avro eşiğinin aşıldığı ikinci en güçlü yıl olarak öne çıktı.

Yerli yatırımcılar pazarı sürükledi

2025’te işlemlerin yüzde 72’sini yerli yatırımcılar gerçekleştirdi. Toplam yatırım hacminin yüzde 63’ünü oluşturan bu grup, 2,673 milyar avroluk sermaye ile pazara yön verdi. Yerli yatırımcılar içinde özellikle otel zincirleri dikkat çekti; 42 işlemle 1,384 milyar avroluk yatırım yaparak tarihî açıdan en güçlü performanslarını sergilediler. Diğer özel yatırımcılar ise 67 işlemle yerli yatırım hacminin yüzde 48’ini temsil etti.

Uluslararası yatırımcılar toplam yatırımın yüzde 37’sine, yani 1,602 milyar avroya ulaştı. Bu grupta Fransız fonları öne çıktı ve İspanya’daki otel varlıklarına 345 milyon avro yatırım yaptı.

Tatil otelleri yeniden liderliği aldı

2024’teki geçici kırılmanın ardından, yatırımcıların tatil otellerine olan ilgisi 2025’te yeniden güç kazandı. Tatil segmenti 2,336 milyar avro ile toplam yatırımların yüzde 55’ini oluşturdu. Buna karşın kentsel oteller işlem sayısında öne çıktı; şehir otellerinde 112, tatil otellerinde ise 82 işlem kaydedildi.

Tatil segmentindeki güçlü performansta, yüksek ortalama işlem büyüklüğü belirleyici oldu. Bu durum özellikle, Colliers danışmanlığında gerçekleştirilen ve 430 milyon avro bedelle satılan Mare Nostrum Resort işlemiyle pekişti. Söz konusu satış, İspanya’da tek bir otel varlığı için bugüne kadar yapılan en büyük işlem olarak kayda geçti.

Canarias yatırım liderliğini korudu

Canarias, üst üste üçüncü yıl da otel yatırımlarında liderliğini sürdürdü. Bölgede 17 işlemle toplam 1,039 milyar avroluk yatırım gerçekleşti ve bu rakam toplam hacmin yüzde 24’üne karşılık geldi. Balear Adaları’nda ise 18 işlem yapılmasına rağmen portföy satışlarının olmaması nedeniyle toplam yatırım hacmi 464 milyon avroda kaldı.

Kentsel segmentte Barcelona, 712 milyon avro tutarında 20 işlemle öne çıkarak tarihinin en iyi ikinci performansını sergiledi ve toplam yatırımın yüzde 17’sini oluşturdu. Madrid ise 24 işlemde 376 milyon avro yatırım çekti; bu görece düşük pay, yatırımcı ilgisinden ziyade büyük ölçekli varlık arzının sınırlı olmasına bağlandı.

İkincil bölgelerde artan ilgi

2025 yılı, daha ikincil bölgelerin de yatırımcıların radarına girdiğini gösterdi. Bu bölgeler toplam yatırımın yüzde 32’sini oluşturdu. Málaga ili 309 milyon avro yatırım alırken, bunun üçte ikisi Costa del Sol’daki tatil otellerine yöneldi. Ulusal ölçekte Cádiz (234 milyon avro), Valensiya (174 milyon avro) ve Sevilla (164 milyon avro) öne çıkan diğer destinasyonlar oldu.

Colliers Oteller Bölümü Genel Müdürü Laura Hernando, yatırımların yalnızca köklü destinasyonlara yönelmediğini belirterek, “Sermaye, her pazar içinde fiyat baskısı, ürün arzı ve orta vadeli büyüme potansiyeli gibi faktörleri dikkate alarak en uygun lokasyonları seçiyor. Bu yaklaşım, yıl boyunca farklı bölgelerde görülen işlem çeşitliliğini açıklıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Kaynak: https://www.tourinews.es/empresas-turismo/inversion-hotelera-espana-alcanza-4275-millones-2025_4490441_102.html

Resim: © Colliers